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首佳汇总 | 房地产政策/要闻回顾(4月)

2021-11-25 20:48房产资讯 人已围观

简介点击蓝字 丨 关注我们 政策/要闻 《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》 (住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、国家网信办、银保监会) 《关于建立...

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政策/要闻

首佳汇总 | 房地产政策/要闻回顾(4月)

《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》 (住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、国家网信办、银保监会)

《关于建立健全生态产品价值实现机制的意见》 (中共中央办公厅、国务院办公厅)

《北京市生态涵养区生态保护和绿色发展条例》 (北京市人民代表大会常务委员会)

《关于禁止房地产开发企业违规收取契税和住宅专项维修资金有关问题的通知》 (北京市住房和城乡建设委员会)

《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》 (北京市住房和城乡建设委员会)

关于印发《关于引入社会资本参与老旧小区改造的意见》的通知 (北京市住建委、发改委、规自委、财政局、国资委、民政局、金融监督管理局、城市管理委员会)

国家层面-1

《关于做好不动产抵押登记工作的通知》

[发文机构] 自然资源部

[发文字号] 自然资发[2021]54号

[发布日期] 2021年4月6日

4月6日,自然资源部发布《关于做好不动产抵押权登记工作的通知》,不动产登记簿修改页作为附件一并印发。主要内容如下:

一、依法确定不动产抵押范围。学校、幼儿园、医疗机构、养老机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施、养老设施和其他公益设施,以及法律、行政法规规定不得抵押的其他不动产,不得办理不动产抵押登记。

二、明确记载抵押担保范围。当事人对一般抵押或者最高额抵押的主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权费用等抵押担保范围有明确约定的,不动产登记机构应当根据申请在不动产登记簿“担保范围”栏记载;没有提出申请的,填写“/”。

三、保障抵押不动产依法转让。当事人申请办理不动产抵押权首次登记或抵押预告登记的,不动产登记机构应当根据申请在不动产登记簿“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”栏记载转让抵押不动产的约定情况。

首佳观点:《民法典》时代到来(2021年1月1日起实施),不动产抵押权登记工作也在进行配套调整。对于房地产抵押贷款业务的各方,实际操作中有一定的变化:“非营利法人的公益设施不得办理不动产抵押登记,而其名下的非公益设施,可正常进行不动产抵押;抵押登记申请时,需明确“是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定”。

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国家层面-2

《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》

[发文机构] 住房和城乡建设部、国家发展改革委、公安部、市场监管总局、国家网信办、银保监会

[发文字号] 建房规〔2021〕2号

[发布日期] 2021年4月26日

4月26日,《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》印发,《意见》针对从事轻资产住房租赁企业,明确了七方面监管措施:

一是加强从业管理。从事住房租赁经营的企业和转租10套(间)的自然人,应当依法办理市场主体登记;二是规范住房租赁经营行为。房源信息应纳入所在城市住房租赁管理服务平台,单次收取租金的周期原则上不超过3个月,支付房屋权利人的租金原则上不高于收取承租人的租金;三是开展住房租赁资金监管。企业单次收取租金超过3个月,或单次收取押金超过1个月的,应当纳入住房租赁资金监管账户;四是禁止套取使用住房租赁消费贷款。企业不得利用承租人信用套取“租金贷”,不得诱导承租人使用“租金贷”;五是合理调控住房租金水平;六是妥善化解住房租赁矛盾纠纷;七是落实城市政府主体责任,将监管工作纳入政府绩效考核体系。

首佳观点:近期,个别轻资产住房租赁企业因资金链断裂导致暴雷事件频发。2月北京曾出台了《关于规范本市住房租赁企业经营活动的通知》,对租金、押金和租金贷三种资金提出了管控措施。本次政策高度上升到了国家部委层级,覆盖面也更广,公示“住房租赁”企业、“长收”租金纳入监管账户、禁止套取使用住房租赁消费贷款,引导轻资产住房租赁企业回归住房租赁服务本原,防范化解金融风险。

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国家层面-3

《关于建立健全生态产品价值实现机制的意见》

[发文机构]中共中央办公厅 国务院办公厅

[发布日期] 2021年4月26日

4月26日,中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于建立健全生态产品价值实现机制的意见》,主要内容如下:

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