广告位

当前位置:主页 > 房产资讯 > 解读:土拍后,重庆楼市会疯狂吗?

解读:土拍后,重庆楼市会疯狂吗?

2021-11-25 19:22房产资讯 人已围观

简介第一,今天是个标题党,吸引你进来; 第二,所谓“疯狂”,我认为不会,我也建议大家不要冲昏头脑。尽管局部区...

解读:土拍后,重庆楼市会疯狂吗?


第一,今天是个标题党,吸引你进来;

第二,所谓“疯狂”,我认为不会,我也建议大家不要冲昏头脑。尽管局部区域和个别楼盘,目前的受关注度,有些墙裂;

第三,这次土拍,到底会有什么影响,对于我们买房人,又有什么实际意义?

我随便分享几点自己的浅见。

01

PART

土拍总结

这次的土拍,远没有到疯狂的地步。

而是一次基于全国房地产市场大环境、大行情下,重庆土地价值理性回归的一个再正常不过的事件而已。

从宏观的角度,说两点

第一,重庆土拍,428一开始,实际上,开端是有些让人意外的。

意外的是中交、中铁建,这样的央字头,率先破了局,带了节奏。

看的懂吗?央字头房企,很多都不缺钱,融资渠道更广、融资成本更低,甚至,很多,都可以不以利润为导向。只要,做的正确。

于是,其他开发商,中午就看懂了。

好,自己悟。

第二,这次重庆,其实无论是相对单价,还是火热程度,都压根不足以上热搜。

只是由于一些从业者久旱逢甘霖,朋友圈太张扬造成的。

很多城市最近都在集中拍地,二线城市,优质的沿海三四线城市,只要不是像成都、杭州这样之前太躁动现在刻意低调的,这几天都不差。

各中原因,值得大家自己悟。

在宏观之下,我们再来看看这两天的微观细节。

这次拿地,有几个特点:

第一,有备而来

龙湖、融创,再加上金科,显然都是有备而来,而且明显是经过充分预估、授权,并准备了B计划。

B计划=非拿不可。

所以,第一天第二天,他们拿了不少好的地块。

包括看上去像内定的大渡口含商业600亩优质地块。40%和57%的溢价率。

还有融创61%拿的悦来地块。

第二,跟风

中交、中铁建破局;

龙湖、融创、金科强势,带节奏。

信心是会感染人的。

开始大家没反应过来,但到28中午,就全部搞明白了,跟!

28晚间,西区的三连拍,让情绪到了阶段性高潮。

尽管29号都在克制,但是,却通过做实中央公园的1.4,传递出另一份的高度认同。

重庆楼市前三强、老大们都像热血青年,还不跟?

第三,意外

这次当然也有意外,比如像恒大、碧桂园这样的全国头部型房企,没有入局;

香港置地、绿城、华润等,一些让人有品质期待的改善型房企,也几乎没有收获;

还有如万科,似乎跟其重庆多盘发力的凶猛,有所不匹配;

要么是预期略保守,且算账严苛,不能像一些中小房企那样“铁脑壳”;

要么是另有计划铺排。

4月没拿到地,那么今年新出惊艳项目的几率,也就有所降低。

总体而言,开发商们的判断,其实也产生了一定的分化。

谁对谁错,当然不好说。

02

PART

重庆,真不贵

重庆,真不贵。也远未疯狂。

我关注了很多城市近期的情况。

比如广州,最近几天的土拍。

解读:土拍后,重庆楼市会疯狂吗?

▲426统计数据 图源广州楼市发布

热门的区域,多次触发土拍上限,最后竟然是由开发商摇号!

最高的,拍到42122元/㎡。

又或者是无锡。

28号的土拍,热门几块地,全部达到限价上限,触发竞拍租赁面积环节。

最多的要修66100㎡租赁面积。

实际可售部分的楼面价,可想而知!

解读:土拍后,重庆楼市会疯狂吗?

▲图源无锡楼市情报

再举个例子。

浙江绍兴。

解读:土拍后,重庆楼市会疯狂吗?

我不说结果。

这里部分核心位置的土地,光起拍价,已经17000-19000元/㎡了...

或者看看绍兴市再下面的,上虞。

楼面价,也已14000-16000元/㎡。

解读:土拍后,重庆楼市会疯狂吗?

▲图源房天下

2020年GDP

广州,约25019亿

重庆,约25002亿

无锡,约12370亿

绍兴,约6000亿

2020年末本外币金融存款余额

广州6.7万亿

重庆4.2万亿

无锡1.9万亿

绍兴1.09万亿

2020年,小学生人数

广州,约112.5万

重庆,约202.5万

无锡,约43.9万

绍兴,约26.8万

作为西部城市,底子薄,让重庆在人均方面,有所落后,这是不争的事实。

但是,作为西部最大量级的城市,在国家战略不断倾斜之下,不断进行资源和利好加持。

重庆无论人口、产业、配套基础、金融基础等等,在国内城市,都名列前茅。

西部战略支点、中国第四经济增长极、西部金融中心、西部国际门户、交通枢纽...

这样的重庆,注定是一步步,走向价值回归的道路。

用这样的眼光看,他贵吗?

疯狂吗?

当然不。

也完全不值得躁动或者惊讶。

03

PART

影响

地价贵了,房价就一定会更贵?

这也不是必然的。

解读:土拍后,重庆楼市会疯狂吗?

这四款车,我们能用近似的语言描述他们:

外观硬朗、造型方正、有点硬派、越野性能不错,适合喜欢自驾、淌一淌小溪、爬爬土坡的男性朋友。

但他们的价格,从20万到200万,看上去,真的有多大区别呢

房子是一个道理。

现在出来的面粉,贵了,是真的。

但他们一定会和老款的、中低端的,进行明显的区隔化

改善不一定非要是大户型,大平层。

改善当然不会仅仅在意地段或有几间卧室。

而是容积率、密度、设计、公区等等综合因素。

现在的地,未来的房,和现在的房,需求人群,是大不同的。

现在的面粉,是用来做五星级酒店的提拉米苏、拿破仑、马卡龙,影响不了沁园的老婆饼价格;

同样,即便是现在的面粉,遇到不好的厨师,也会做砸。未来贵的卖不出去,一样会打骨折,打残废。

晚间1折,就是这么来的。

标签:

广告位
    广告位
    广告位

标签云

站点信息

  • 文章统计5384篇文章
  • 标签管理标签云
  • 微信公众号:扫描二维码,关注我们