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风向变了!出其不意的龙湖又干了件大事?

2021-11-25 16:00房产资讯 人已围观

简介前天接到银行妹妹电话,告诉我两个信息: 1)我的信用卡资质比较好; 2)可以给我办理分期还款,并补贴手续费...

风向变了!出其不意的龙湖又干了件大事?

前天接到银行妹妹电话,告诉我两个信息:

1)我的信用卡资质比较好;

2)可以给我办理分期还款,并补贴手续费

这个事,让我陷入了沉思。

其一,大数据,让银行又成了唯一关心到我“爆”了的人,并且精准的提出补救方案;

其二,今年的双11数据,多少还是让人感到意外。

(图源网易新闻)

在大环境有不确定性,部分人略有悲观,支出理应紧张的阶段,大家依然没有抵御住买买买

有多少人是刚性需求?又有多少人是像我一样,等了好久,就指望“年末大促”的时候捡趴活

好了,几个关键词:大数据、需求、捡漏

下面开始今天的正文。

风向变了!出其不意的龙湖又干了件大事?


01

一件大事

这几天看朋友圈,还有了一个意外;

龙湖在双11期间,干了件大事

风向变了!出其不意的龙湖又干了件大事?

(图源龙湖官微)

近些年,大家几乎都“谈商色变”,但龙湖却在反其道行之:这个月卖出快1000套商业性质房源

而且确实很火爆!

我看到中央公园的龙湖天际,一周就卖掉300套;

科学城的魔方,三峡广场的光年,也都很爆...

公寓、商铺为什么会热销?

分析之后,我认为形成此现象的原因,应该是以下几点:

第一,如今的投资型购房逻辑和此前相比,已经发生了明显的变化

第二,龙湖在重庆的业主群庞大,他应该是预判到了需求

第三,活动促销因素

风向变了!出其不意的龙湖又干了件大事?


02

逻辑的改变

过去十多年,经济高速发展融资宽松高周转模式,以及大量住房需求,促成了房地产蓬勃发展;

当电梯处于上行的时候,只要上了电梯,就能走运。

因此,在过去二十多年,房子除了居住属性外,多了一层“投资属性”

但是现在,你会明显感受到,上述逻辑,变了。

截止到九月,今年房地产调控就已经超过500次。

风向变了!出其不意的龙湖又干了件大事?

(图源封面新闻)

限售、限贷、限购、降杠杆、房地产税预期...

调控的目标很明确:房住不炒,打压住房的投资属性。

因为过度买挤压消费、实业;高杠杆、投机炒房危害金融稳定

当房地产的“黄金时代”转向“白银时代”后,住宅的增值效应、流通性,越来越受到制约;

单纯的买卖获利,越来越难!

在趋势导向之下,未来的房地产,显然将从“赚快钱”切换成“赚长钱”;

而所谓“赚长钱”,其精髓正是“重长效收益、重价值成长”的商办类不动产的强项。

因为他们,才是历经数百年,正统的投资型房产啊!

风向变了!出其不意的龙湖又干了件大事?


03

需求

相比于住宅,商办类产品,无论是商铺、公寓,或是写字楼,他们在出生时,就是为了“投资回报”或“经营用途”而来;

优质的商办物业,会产生绵延悠长的租金回报;不会是“暴利”,但却非常稳定

经营性质的房产,普遍具有一些显著特点:

租赁上轨道之后,就不用再操心;

越老、越成熟,就越吃香;

租金水涨船高,固定回报率越来越高...

至于近些年的“谈商色变”,其实原因也很简单:

其一,当住宅一买一卖的“赚钱效应”明显时,大家看不上“细水长流”的租金型回报;

其二,一些地段不佳、运营不好的商办类产品不好出租,加上个别违规“托管跑路”的案例,让一些朋友投资商办类产品,伤了心。

好了,当住宅“投资属性”被强力打压;

当住宅交易获利被逐步锁死,房地产税渐行渐近;

投资需求的下一个机会点,在哪里?

龙湖的商办类产品,或许就是给出的解决方案:

其一,跟着龙湖天街买,相当于捆绑着龙湖的主力店去分享红利;有些还是直接带租约;

风向变了!出其不意的龙湖又干了件大事?

(龙湖天街 图源网络)

其二,总价或首付门槛都很低,最低几万块首付!

第三,一年一次大促,给了很多真实惠...

而且龙湖拿出来的几个项目,也确实都是硬菜!

风向变了!出其不意的龙湖又干了件大事?


04

全是硬菜!

重庆参加活动的主要有三个项目,几乎都是「天街资产」!

科学城核心龙湖魔方

西永一带发展十多年,产业、交通、配套已经有了很好的基础;

近两年,高新区、科学城加持后,高量级产业不断落地,还要新增高铁站,以及数条轨道交通!

作为成渝双城经济圈重庆的“桥头堡”,龙湖在这里正在建造「高新天街」!

而龙湖魔方,挨着约13万方龙湖自持的高新天街轨道站点,并在功能、业态定位上与天街业态互补。

风向变了!出其不意的龙湖又干了件大事?

(龙湖魔方意境图)

“科学城九街”或者“科学城时代天街”,你感不感兴趣?

24小时不打烊街区、开放式创意市集、运动、美食、娱乐、电竞、篮球场、剧本杀...

龙湖魔方的朋友给我说,他们首批次拿出来的房,员工内部认购率大约80%

一来,位置确实好,西永的正中心了,且周边小区众多,人气很旺

二来,形态组成丰富,街区商业、SOHO、体育中心、自持冠寓等,都有明确的经营预期指向

风向变了!出其不意的龙湖又干了件大事?

(龙湖魔方意境图)

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