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重庆现在还能买哪些楼盘?答案其实很简单...

2021-11-25 13:14房产资讯 人已围观

简介开帕拉梅拉的大表姐,最近天天在看房。 5、6月份卖掉了两套,让她最近每次见到我会秋风得意的来一句:越努力越...

重庆现在还能买哪些楼盘?答案其实很简单...

开帕拉梅拉的大表姐,最近天天在看房。

5、6月份卖掉了两套,让她最近每次见到我会秋风得意的来一句:越努力越幸运哟!

重庆现在还能买哪些楼盘?答案其实很简单...

(图文无关)

很多时候,其实很难说清楚,到底是足够努力了才会幸运,还是幸运的人,会更明白努力的意义。

就像喜欢买房的大表姐,很多年只是遵循了两条简单的买房逻辑

第一,别人慌,她稳起;别人躺平,她冲去售楼部时的车速,最快能到130!

第二,只买红盘,买销冠盘;她说这样更简单,“试错”几率也最低

于是,我用她的逻辑,去试着分析了最近的某些销冠楼盘,事实上,还真是大道至简

就比如,今天的主角。

重庆现在还能买哪些楼盘?答案其实很简单...


01

销冠

龙湖的学宸名著是高新区、科学城知名度最高的楼盘之一;

原因有二:

其一,他是龙湖目前在整个西部槽谷唯一的在售项目

其二,一直卖的挺火。

数据端显示的情况是:

学宸名著第一次开盘,是今年5月,单月成交额高达5.2亿,几乎是推出来就卖光

经过夏天淡季之后,国庆黄金周时,他一个项目的到访客户能超过1500组,销售金额突破1.5亿!

10月整月,更是区域内,别墅成交套数和金额的“双冠王”;

过去没几天的双11,高新区内,他又是周冠军...

所谓销冠,本质上就是相对更多人认可,并拿出了真金白银去投票

为什么认可?认可什么?

这就是这个项目,背后的价值逻辑了。

比如学宸名著我梳理了一下,他的价值线索,非常清晰,也很容易打动人

一个是区位地段价值空间很大;

另一个,是品牌、产品本身的吸引力与体验感。

我们简单分解一下。

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02

区位地段潜力

学宸名著在高新区、科学城中心腹地位置。

首先,这个区域的强势,已经不用我多说什么;

近两年,这里几乎是重庆的「王者级」板块

板块的强势,来源于“成渝双城经济圈”中国第四个城市群的战略性赋能

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(图源网络)

作为成渝城市群的桥头堡,科学城正围绕着金融+新产业发力建设。

西部(重庆)科学城金融街片区」已经全速开始!

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(金融街设计图 图源重庆高新区微讯)

一期工程,计划最快今年底就能开工

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(科学大道意境图 图源网络)

光大智能、中科院重庆科学中心、SK海力士、重庆大学肿瘤医院、小米华西总部大健康产业等等项目,快速落地。

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(图源上游新闻)

产业会带来什么?

是的,就业、人才

其实如今的科学城核心区常住人口,已经达到45万人(七普数据),超过大渡口,追赶渝中区;

虎溪街道常住人口18.6万,10年新增13万人,位居重庆前列!

而随着高新区、科学城的建设,重庆今年为这里抛出了《金凤凰人才支持政策》;

围绕信息技术、先进制造、大健康、高技术服务业四大产业,吸收高层次人才团队落户!

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(图源重庆卫视)

“金十条”给出了诱人的扶持政策、奖励金融贴息等,部分条款的金额上限,已经达到中西部第一全国领先的水平

如此一来,可以预见:大量的高层次人才,将陆续涌入科学城啊!

而学宸名著,在快速发展的科学城版图中,选择了一个十分讨巧并潜力十足的地段;

我画一张图,你就明白了:

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(大卫制图)

学宸名著以北,是已经发展10余年的大学城;道路、商圈、轨道、医疗等资源,一应俱全;

学宸名著以南,则是规划的科学城金融街、科学会堂等新产业核心区域。

学宸名著所属的位置,正是一个承前启后,既享受成熟配套,又衔接科学城新兴城市中心的枢纽地带

并且,周边的土地,在政府主导的低容、低密、品牌开发商的原则下,形成了科学城核心区,公园环绕的一个全新「低密住宅区」。

显然,这里是给未来科学家们、金融精英们准备的

你应该会佩服龙湖选址的前瞻性眼光。

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03

品牌力优势

龙湖对科学城的把握,除了对城市发展的预判之外,还有很重要一点:

他是西部槽谷的“元老级”开发商了!

最早可以追溯到13、4年前了:

睿城、东桥郡、花千树;

龙湖U 城大社区、天街;

还有近两年的西宸原著、学樘府等等。

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(龙湖东桥郡 图源网络)

龙湖在现在的科学城区域,已开发九大项目,且都已经卖完了。

于是,老十,来了。

作为“大满贯”的第10张拼图学宸名著的品牌效应、老业主效应很明显。

就相当于谢霆锋,无论是传承性、资源投入、话题度、亲友团支持力度等等,都会让他一出道,就是巅峰...

当然,这些都属于客观情况;

经常成销冠,我观察到还有一个更重要环节,那就是产品本身的需求匹配度。

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04

硬核化产品

项目主力在售的产品是别墅,以及一些清水、精装洋房

其中最吸引人的,又是别墅。

别墅属于高级改善的形态。

核心优势,在于更加低密有天有地、空间可塑性强,以及独立和私密性好。

在龙湖的产品序列里,一直也是主力,到今天,龙湖差不多产出了超过40000栋别墅!

于是,他积累起来的产品定位、园林景观、物业服务三大优势,在别墅这种低密形态的物业中,会更加凸显。

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(龙湖别墅 图源网络)

学宸名著是区域内很稀有的版式纯叠拼别墅

不张扬、不追求“大”“壕”,而是通过纯粹+高品质+更实用,去契合当前科学城的市场需求!

在纯粹性的前提之下,就有了很多升级和创新。

比如外立面

重庆现在还能买哪些楼盘?答案其实很简单...

(意境图)

现代主义立面的别墅,在科学城区域内,龙湖的第一款!

较大块的玻璃面、线条、配色,三段式黄金比例,让建筑看上去特别明净干练

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(学宸名著 实景图)

是不是跟科学城的气场,很搭调?

又比如公区的全新升级!

学宸名著有一个很特别的地方。

他在园区内部,进行了“前场公区化处理”;这在别墅住区里,其实非常罕见。

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(学宸名著 实景图)

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