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官方再次点名,下一个“天河北”,你还要错过吗?

2021-11-25 09:04房产资讯 人已围观

简介如果要排一个广州人错过的“后悔榜单”,天河北一定榜上有名。 那个年代的天河北, 坐拥俯视群雄的地标中信广场...

如果要排一个广州人错过的“后悔榜单”,天河北一定榜上有名。

那个年代的天河北, 坐拥俯视群雄的地标中信广场,广漂梦起点的广州东站,全国首个破万亿的商圈,奠定了其在这座城市的巅峰位置。

无数都市丽人,穿梭于鳞次栉比高楼中,想在这里安家立命,成就一番伟业。

其区域内房价的增长,让人感触最深。从2009年的8000+元/㎡,到如今二手房源挂牌价突破6万+元/㎡,十年房价狂飙8倍,跑赢广州全市,跑赢大盘。

但传奇总有达到顶峰的时候,随着开发饱和,天河北新房已然捉襟见肘,价格趋向象牙塔。

于是,大家开始寻找下一个“天河北”!

01.

现在的广州南站

真的很像十年前的天河北

摊开广州地图,从天河北开始,沿着中轴线一路向南狂奔,来到“湾区枢纽会客厅”广州南站

官方再次点名,下一个“天河北”,你还要错过吗?

via:广州市番禺区人民政府

淘房君认为,广州南站在发展模式上,与天河北高度相似,都是凭着“城市名片+交通加持+顶级商圈”,三步曲的红利腾飞。

未来将接棒天河北,成为广州下一个10年城市发展核心。

1)城市名片的崛起契机:天河体育中心VS世界上最大足球场

1987年,六运会成功举办。

一届体育盛会,缔造了城市文体地标——天河体育中心。

千万别小瞧了一座大型体育场对周边区域的意义,围绕着它,城市界面像变戏法一样,高楼林立,产业崛起,人口聚集,最终催生了一个经济强区。


如今,广州南站也拥有了自己的城市文体地标,那便是世界最大的专业足球场。

其斥资120亿打造,将成为世界上最大的专业足球场,拥有10万坐席,超过目前世界上球场坐席最多的诺坎普球场,规模足足是天河体育馆的30倍。

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专业足球场效果图

可以说,世界最大足球场赋予广州南站的能量,如同天河体育中心对天河北一样重要。

2)湾区的流量引擎:广州东站VS广州南站

地标已落,让天河北名震四方的,当然离不开虹吸八方游客的广州东站

1996年,广州东站建成运营,为天河北带来了大量客流,郊区线变身新中轴线,彻底打开了广州的骨架。

而广州南站,在体量上约等于6个东站,在规模上更胜一筹。

作为世界客流量最大的高铁站,汇聚5高铁+3城际+5地铁+2有轨电车,市内轻松衔接珠江新城、琶洲、金融城等核心区域,向外通轻松实现1小时湾区生活圈。

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广州南站

3)千万人口的大生意:天河北商圈VS广州南站商圈

文体地标有了,交通枢纽也有了,便孕育出千万客流级的天河北商圈

天河北如此,广州南站自然也是。

官方近期再次点名,根据《广州市服务业发展“十四五”规划》,广州南站定位全市4大国际型枢纽商圈之一。

高定位之下,广州南站动作频频,城投南站商办综合体、新世界国际学校、正佳广州南站商务区文商旅等19个项目正式签约,预计投资总额超530亿元。

近21万㎡的南站地下中轴花城汇广场已进入招商末期,预计将于年底开放。

万科里购物广场与天河城喜街相继落地,会展中心、五星级酒店、瞻逸酒店也即将投入使用。

此外,联合岭南汇、李锦记大厦、富力国际医院等等,均预计年内竣工。

可以说,经过多年的沉淀,广州南站商务区羽翼已逐渐丰满,一系列商办项目相继签约,表明广州南站地区,即将进入到规划落实的黄金时期。

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广州南站商务圈效果图

在淘房君看来,就广州南站不单是“复制版”的天河北,更像是“潜力升级版”。

其拥有的国际级教育、国际级医疗等世界级配套,是天河北所不具备的。

因此,广州南站在上升空间方面,更具想象力。

02.

越秀TOD·星寰

未来TOD生活样本

那么,放眼诺大的南站板块,哪个项目最有可能打出暴击呢?

这里给大家分享几个捷径,依此选择优质的置业标的:

城市中轴

实力房企

对顶级资源的占有

过硬的产品

按图索骥,答案无疑是——越秀·星寰TOD

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项目效果图

1

越秀·星寰TOD

雄踞城市南中轴之上

财富广州,风起于城市中轴,往往是塔尖配套所在,执掌城市发展脉络。

从天河北到珠江新城,30载光阴见证广州城市新中轴从荒郊到都市,繁华一路向南。

官方再次点名,下一个“天河北”,你还要错过吗?

有趣的是,当回顾现代广州城市中轴的崛起,每一段历史都不能缺少开拓者越秀地产

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