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【了解】房子过户的流程是什么?

2021-11-25 06:49房产百科 人已围观

简介我们在买卖房子的时候肯定会经历房子过户,那小编今天就给大家介绍房子过户需要什么手续?房子过户的办理不仅只针对房子买卖的情况,房子赠与和房产的继承也一样需要办理房...

我们在买卖房子的时候肯定会经历房子过户,那小编今天就给大家介绍房子过户需要什么手续?房子过户的办理不仅只针对房子买卖的情况,房子赠与和房产的继承也一样需要办理房子过户手续。



房子过户需要什么手续?

1、申请人身份证明

2、房地产转移登记申请表

3、房地产权利证书

4、房地产买卖合同书,相关机关的决定书,或经公证的房地产赠与书,地产继承证明文件,或经公证的房或房地产交换协议书,或房地产分割协议书

5、已设定抵押权的房子,需要提交抵押权人同意的书面文件

6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书

7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;房产过户手续手续费

8、划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明

9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明

10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书

12、房地产共有人同意转移的意见书

13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件

14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件

15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件


房子过户的流程是什么?

1、确认产权,为了避免出现产权纠纷,需要确保房子的产权却是属于卖方。

2、签订买卖合同,交付定金,定金是交由中介公司保管。

3、拿到购房合同,带上身份证等个人资料,向银行申请购房贷款。

4、先交付首付,然后填写银行贷款申请表。

5、银行审批通过,然后在房产交易管理所办理过户手续。

6、过户手续办完,获得房产证,不过房产证需要立刻交给银行工作人员,作为贷款抵押,也就是在未还完之前,放低都抵押给银行。

7、银行正式放款,直接转给业主。

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