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二手房过户费用应该由谁出?羊毛出在羊身上

2021-11-25 05:56房产百科 人已围观

简介买新房和二手房都是需要交税的,新房只用出契税和维修基金,相对来说是较少的,也没有二手房过户那么麻烦。二手房的税种有契税、个税和增值税,税种是比较多的。二手房过户...

买新房和二手房都是需要交税的,新房只用出契税和维修基金,相对来说是较少的,也没有二手房过户那么麻烦。二手房的税种有契税、个税和增值税,税种是比较多的。二手房过户的费用应该谁出呢?大部分人都知道一个很简单的道理就是:羊毛出在羊身上。基本上现在的二手房交易都是由买方交税,不管税费多少,房东则实行尽收价。

虽然现在大部分交易都是由买方交税,但是我们还是需要知道这个税费本身该由谁交,交也得交个明白吧。

契税:契税的税率一般1%-3%不等,按照面积和买方套数计算,契税是买新房和二手房都需要交的,所以契税应该由买方交。

个人所得税:个人所得税一般按照1%收取,个人所得税是由卖方交的,打出来的发票也是卖方的名字。

增值税:增值税的税率为5.5%,因为是卖方卖房产生的增值税,所以增值税是由卖方交的,打出来的发票也是卖方的名字。

从上面能看出其实买方只需要交契税,增值税和个人所得税都应该由卖方交。但是现在卖方基本上都转嫁到了买方的头上,如果满两年的房屋还好,免交增值税,只需要交个人所得税和契税,对于买方来说只多1%的费用。如果是未满两年的房屋,那么就交得有点多了,加上个人所得税多了6.5%,100万就是6.5万的税费,算是很高的税费了。

虽然羊毛出在羊身上,但是我认为羊还是可以稍微挣扎一下的。其实二手房交易中,大部分的房东都不知道要交些什么税,也不知道其中一些税费是由自己交的,一般中介传输的思想就是房东不用管税费,都是买方交,

所以房东自然就认为应该由买方交税。所以我们在和房东见面谈价时,可以告知这个税费本身是由卖方交的,现在由我们来交这个税费,房东是否可以少一点房价,能少一点算一点了,特别是有增值税的房屋,一定要告知增值税由卖方产生,因为涉及的税费多,很多房东还是愿意承担一点,适当的少点房价的。

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