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公摊、套内、建筑面积有什么区别?

2021-11-24 17:24房产资讯 人已围观

简介买房子面积不仅决定我们未来生活的质量也关系着我们的钱包和利益。很多人不明白房子的公摊面积、套内面积、建...

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公摊、套内、建筑面积有什么区别?

买房子面积不仅决定我们未来生活的质量也关系着我们的钱包和利益。很多人不明白房子的公摊面积、套内面积、建筑面积是什么?又有什么区别,相信大家看完这篇文章就清楚了。

01、公摊面积是什么?

公摊面积,是指小区业主对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的面积。

公摊面积主要由两部分组成:

一是能构成整栋建筑物的公共用房和管理用房建筑面积,包括电梯井、楼梯间、垃圾间、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室等。

二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体。虽然在很多购房者看来,公摊面积小是好事,毕竟公摊小自己能用的套内面积就大了。但是公摊面积太小,则公共空间,例如楼梯、大堂都会受到一定的影响。也会带来生活不便。

02、套内面积是什么?

套内面积全称为套内建筑面积。

套内建筑面积=【套内使用面积】+【套内墙体面积】+【阳台建筑面积】

套内建筑面积,指的是套内房屋使用空间的面积,可以用水平投影面积计算。

套内建筑面积完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完善地反映买房人个人私有部分的产权。套内建筑面积与建筑面积相比可得房屋的得房率,而得房率和公摊面积有着直接联系,与小区的相关配套密不可分。

如果得房率过高,相对的公共部分的面积就会越少,那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等,所以楼盘的得房率并非越高越好,也需要有一个度。

多层住宅:得房率一般为88%~95%,公摊系数为5%~12%。

小高层板楼住宅:得房率一般为85%~88%,公摊系数为12%~15%。

高层板楼住宅:得房率一般为78%~85%,公摊系数为15%~22%。

高层台楼住宅:得房率一般为75%~78%,公摊系数为22%~25%。

03、建筑面积是什么?

建筑面积=【套内建筑面积】+【公摊面积】

简单来说,建筑面积是你买房时销售说的面积,最后呈现在房本上的面积。而其中的公摊面积指商品房销售中应分摊计入销售面积中的商品房中公共建筑空间的面积,包括楼梯间、电梯井、共用走廊等。

购房者买房入住时,物业费、取暖费的收取,是按照建筑面积的平米数收取的,购房时的房屋总价也是按照建筑面积来计算的。

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注: 信息仅供参考,请以政府、开发商实际公布为准。

 

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