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开局2021丨4月百强房企销售大增32%,多地成交创年内新高

2021-11-24 00:37房产资讯 人已围观

简介“ 2021 年前4个月,房地产行业渐入佳境,“金三银四”行情如期而至。 CRIC 数据显示,3月份,全国28个重点监测城市...

2021年前4个月,房地产行业渐入佳境,“金三银四”行情如期而至。

CRIC数据显示,3月份,全国28个重点监测城市商品住宅成交面积较2019年同期增长24%;4月,全国房地产市场整体运行平稳,29个重点监测城市商品住宅成交面积同比增长16%。一线城市和部分热点二线城市市场热度不减。

“小阳春”行情下,房企纷纷加大供货和营销力度,把握销售窗口期。CRIC数据显示,TOP100房企4月销售操盘金额再次破万亿元,达到10359.7亿元,同比增长32%,环比微降4.2%,较2020年月均销售规模增长8.3%。1月-4月,百强房企累计销售操盘金额同比增长65.3%。

未来,各区域、各城市市场或将持续分化,市场主旋律将由城市周期性轮动转变为一城一行情,城市市场冷暖变化很大程度上取决于供求关系。而在调控收紧叠加“三道红线”新规下,企业控负债、降杠杆压力增加,未来很长一段时间内,房地产行业内各参与者都将“负重前行”。

2021年作为“十四五”开局之年,宏观政策层面并未有放松迹象,“解决好大城市住房突出问题”成为核心逻辑。同时,前4月房地产行业稳健开局,但政策端、市场端以及土地端等都发生了微妙的变化,“金三银四”已结束,行业是否能如期迎来“红五月”?2021年房地产行业还会发生哪些变数?值此“五·一”劳动节之际,我们推出系列策划,从政策、行业、投资、土地、租赁和商办六大板块,全面剖析2021年前4个月房地产市场开局表现,是以开局,谋全局。


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开局2021丨4月百强房企销售大增32%,多地成交创年内新高

百强房企单月同比增长32%

2021年4月,中国房地产市场表现平稳,热点城市市场延续一季度成交热度,“小阳春”行情之下,房企纷纷加大供应及营销力度,把握销售窗口期。4月,TOP100房企实现销售操盘金额10359.7亿元,同比增长32%,较上月降低27.3个百分点;环比微降4.2%,较2020年月均销售规模增长8.3%。

从前4月累计销售操盘金额来看,1-4月,百强房企整体的业绩规模同比增长65.3%,较2019年同期也增长近42.3%。1-4月百强房企全口径销售金额更是达到了42824.4亿元,同比增长66.6%。

此外,1-4月已有7家房企销售操盘金额突破千亿元,比2020年同期增加了4家;若以全口径销售金额计算,千亿阵营已达9家,比2020年同期增加了5家。

图:2021年1-4月百强房企

单月业绩表现及变动情况(亿元)

开局2021丨4月百强房企销售大增32%,多地成交创年内新高

数据来源:CRIC

图:2021年1-4月百强房企

累计业绩表现及变动情况(亿元)

开局2021丨4月百强房企销售大增32%,多地成交创年内新高

数据来源:CRIC

开局2021丨4月百强房企销售大增32%,多地成交创年内新高

各梯队门槛增幅均超40%

2021年1-4月,各梯队房企销售门槛继续提升,相较去年和2019年同期均有明显增幅。其中,TOP10房企销售操盘金额门槛为857亿元,较2019年同期增长65.1%,龙头房企保持规模优势。

TOP20和TOP50房企的销售操盘金额门槛较2019年同期分别同比提升超过40%,实现规模稳定增长。此外,TOP100房企销售操盘金额门槛增幅最高,同比增长103.3%至73.4亿元。

图:2021年1-4月TOP100房企

销售操盘金额入榜门槛及变动(亿元)

开局2021丨4月百强房企销售大增32%,多地成交创年内新高

数据来源:CRIC

开局2021丨4月百强房企销售大增32%,多地成交创年内新高

超六成房企业绩好于去年月均

4月,百强房企中多数房企均实现了单月和累计业绩的同比增长,环比增长的企业数量占到近四成,融创、金地、绿城、华润表现突出。相较于2020年,超过六成企业4月单月的销售业绩好于去年月均水平,其中近四成业绩增幅在20%以上。

从不同梯队房企销售增速的对比来看,TOP30房企中有22家企业4月单月业绩高于去年平均水平,表现优于行业整体。TOP51-100梯队中实现正增长的房企数量占比近65%,其中10家企业业绩增幅高于50%。

图:2021年4月各梯队房企单月业绩

相较2020年月均业绩增速的分布情况

开局2021丨4月百强房企销售大增32%,多地成交创年内新高

注:该图统计的是2021年4月销售金额与2020年月均销售金额的比值

数据来源:CRIC

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规模房企目标增长率趋于平稳

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