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一二手房价差达3万/㎡?!6月,盯紧未来科技城!

2021-07-31 23:09房产资讯 人已围观

简介在杭州买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506,咨询房博士。 PART. 0 1 从5月底开始,杭州楼市空气里都充满着躁动因子。 原因简单概况就六个字: 等新政、等红盘 。且这两件事,都...

在杭州买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506,咨询房博士。

PART.01

从5月底开始,杭州楼市空气里都充满着躁动因子。

原因简单概况就六个字:等新政、等红盘。且这两件事,都有些虚无缥缈,不到最后官宣谁也说不准。

新政传言来自于,5月26日杭州一天签约了1.8万套房源。堪称“史上之最”的签约之后,有传言称大批量放签是为了解决新政前历史遗留问题。

但其实,这只是数据统计口径的调整。以前要等网签,现在是已完成摇号销售、公证选房的都纳入了统计。

一二手房价差达3万/㎡?!6月,盯紧未来科技城!

△数据统计调整

相比于新政,更多的朋友可能关注的是,不少红盘释放出6月即将开盘的消息,下一波“红盘潮”或将来了。

而作为基本上全员皆红盘的未来科技城板块,更是关注的重点对象。

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△未来科技城待入市楼盘一览

(黄色为纯新盘)

未来科技城一带目前待入市的房源不少,包括“新三兄弟”(中梁沐宸院、金成汀云上府、众安蒲荷云邸)以及地铁万科未来天空之城绿城交投晓月澄庐等等。

但需要提醒的是,像未来科技城一带的热门楼盘,开盘不仅仅需要工程进度的保证,还需要接受政府的统一调配。

到底能不能开,在见到预售证前,都是未知数。

PART.02

重点关注一:未来科技城新三兄弟”

文二西路北面的未来科技城“老三兄弟”在杭州楼市的存在感极强。还是新房时就是摇号的大热门选项,二手房交付后更是频频登上“热搜榜”。

上月底,东原印未来一张“126方四房,1100万”的高价成交截图,更是引发了争议。

虽然8万多的成交单价仅是个例,但是三兄弟一带成交价已经站稳了6万+。在高价的二手房面前,倒挂3万左右的“新三兄弟”也就更受关注了。

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△项目区位分布图

目前,除了中梁沐宸院有过一次开盘外,另外的金成汀云上府、众安蒲荷云邸还是纯新盘。

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△中梁沐宸院鸟瞰图

中梁沐宸院

加推房源: 9、11、12、15、16、18-21、25#共664套

户型建面:98-139㎡

参考均价:34500元/㎡

秋小秋简评:未来科技城1.0板块目前门槛最低的楼盘之一

一是总价门槛低,且不说34500元/㎡是目前最低限价标准,项目还有不少约98㎡的小户型房源。

二来,项目预计推盘量不少,一次性推出664套,相比较而言中签率也会提升。

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△金成汀云上府鸟瞰图

金成汀云上府

加推房源: 3、6、7#共146套

户型建面:99、130㎡

参考均价:36100元/㎡

秋小秋简评:这是新三兄弟中,更靠近浙一总部院区的项目。

相比于沐宸院有高架的影响,汀云上府南面就是湿地水系的延续,景观还不错。

不过,146套房源的房源量,就算在有其他红盘分流的情况下,中签率仍然不容乐观。

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△众安蒲荷云邸鸟瞰图

众安蒲荷云邸

加推房源: 1、2、5、11、12#189套

户型建面:124-146㎡

参考均价:37710元/㎡

秋小秋简评:改善一族,可以盯紧这个盘了。洋房+纯大户型配比,可能会减少一部分竞争对手。

区位优势明显,家门口就是未来科技城第五幼儿园、第四小学、第三中学。

PART.03

重点关注二:两个TOD热盘

当未来科技城的核心位置,加上地铁上盖TOD的加持,爆发的能量是巨大的。

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