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“王炸”对对碰!你选的是社保盘还是捡漏盘?

2021-10-16 12:57房产资讯 人已围观

简介最近偏冷的楼市也迎来了一波小高潮:前日,蒋村板块等了4年的中杭府和区域地标映月璟园领证;昨日,三塘核心的...

在杭州买房,有任何疑问欢迎拨打400-8908-365-506,咨询房博士。

最近偏冷的楼市也迎来了一波小高潮:前日,蒋村板块等了4年的中杭府和区域地标映月璟园领证;昨日,三塘核心的春熙上和湾首开爆冷的花曜里领证;而今天,萧山市北的望涛月明也开启登记了。

几个好盘贴身肉搏,那么做出取舍自然非常重要了。

1

几个楼盘中,最热闹的莫过于中杭府了。看一眼评论区和聊天群,“黑料”满天飞,仿佛各个都是“明白人” :

“不要报名,44%自持都是要租出去的。”

“2023年才交房的现房,你们别被骗了!”

“11.5元精选物业费,200方三房绝育户型!”

……

总而言之一句话:“别买”。

但购房者多精啊,反应几乎都是:“那你别买。”甚至一有看到对楼盘挑剔的,立马喜滋滋地进行“劝退”以排除竞争对手。

“王炸”对对碰!你选的是社保盘还是捡漏盘?

中杭府鸟瞰图

也难怪,中杭府与地铁5号线蒋村站的直线距离约720米,而蒋村站地铁上盖的就是龙湖西溪天街,再坐一站,就是浙大紫金港站的西溪银泰城

而龙湖西溪天街旁还有世茂泰禾中央广场在建,商业体量约7万方,也是地铁上盖TOD商业。

不仅商业配套丰富,教育资源也是金光闪闪。项目紧邻杭州市西湖区河滨幼儿园、杭州市竞舟第二小学、浙江大学附属第二小学,直线距离约300米就是杭州市学军中学紫金港校区。

可以说,家门口聚集了从幼儿园到中学的12年教育资源。

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△中杭府实景图/365淘房摄

与项目一街之隔的,就是堪称区域标杆的河滨之城。虽然近来二手房市场冷淡,但河滨之城依然保持着5万以上的成交价,而中杭府高层均价47000元/㎡,依然存在倒挂。

此外,中杭府不仅是板块内唯一待售纯新盘,更是目前杭州主城最后的现房项目,多重光环加身,自然饱受瞩目。

5月时,365淘房曾前往中杭府实地探盘,当时项目整体基本已实景呈现,中式风格+米黄色的石材+大面积玻璃设计,使得项目整体十分雅致。

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中杭府实景图/365淘房摄

当然,项目也存在缺点。比如项目自持比例较高,达44%,实际可售房源仅364套。

另外,网传高达11元/㎡•月的物业费也令人纠结。

目前,项目一次性推出全部房源,主力户型建面约160-345㎡,高层均价47000元/㎡,叠墅均价62000元/㎡。

同天领证的还有映月璟园项目加推建面约102-134㎡房源200套,自带酒店、商务、商业配套,限价更是只有29000元/㎡。

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映月璟园鸟瞰图

可惜的是仅人才和无房可摇,但这依然不能拦住趋之若鹜的购房者们,8月红盘潮冲击下中签率也低至13.22%。

不过,古墩彩虹轩可能即将加推,摇不了星创城的可以等等这个。

2

至于昨天领证的花曜里,恐怕是不少人心中的痛。

当时,花曜里挤在8月红盘潮中首开,96套房源竟只有112组登记,整体中签率高达85.71%,登记结果一出来,不知有多少人悔青了肠子。

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花曜里效果图

作为目前市北西在售唯一独苗苗,花曜里本身自带热度。之所以首开中签率高,一来是项目“低调”,许多购房者表示当时既没有售楼部,也找不到销售,快登记了连户型图都没有,令人困惑;二来,该盘体量小,房源少,大部分购房者觉得中签率太低,社保要求高,以求保险于是转头去摇了别的盘。

此次花曜里加推建面约97-120㎡房源160套,均价37500元/㎡,一经领证便有购房者“虎视眈眈”,预计中签率会有所变化。

不过,虽然没有8月时红盘潮冲击,但此次花曜里依然撞车市北东的望涛月明,因此结果依然不好说。

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望涛月明效果图

标签: 社保盘

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