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买房征信不好贷不了款怎么办

2021-10-13 16:38房产百科 人已围观

简介1、全款买房,买房征信有问题,这就意味着购房者不再符合银行贷款申请资格,因此购房的话,只能选择现金,一次性付清。 2、如果是非恶意逾期还款,这种情况,可以到相关银行...

1、全款买房,买房征信有问题,这就意味着购房者不再符合银行贷款申请资格,因此购房的话,只能选择现金,一次性付清。

2、如果是非恶意逾期还款,这种情况,可以到相关银行,让工作人员为其开具一份非恶意逾期证明。有了这份证明,还是可以向银行贷款的,但贷款数额会比较低,利率相对更高。

3、若只是信用卡逾期所造成的不良记录,还是有办法补救的,因为对于信用卡产生的不良记录,目前只有两年的存档,所以只要购房者在后面的两年内一直准时还款的话,新的记录将会覆盖之前的,到时候个人信用会恢复正常。但各个银行出具的规定不同,有的银行是每五年刷新一次记录,到时候,购房者就可以正常申请贷款了。

影响房贷审批的因素有哪些?

1、个人信用记录。

申请买房贷款的时候,银行首先会查看借款人的个人信用报告,若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况,那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以,大家在日常生活中一定要维护自己的个人信用,及时还清信用卡借款。

除逾期记录之外,如存在因信用不良被起诉的记录,由于长期拖欠水电等费用而造成不良记录等,都有可能影响贷款审批。所以家中的水电费单一定要及时的付清,以免在申请房贷时遭拒。

2、还款能力。

说到还款能力,除了个人信用记录以外,银行还会着重审核借款人的还款能力,若负债过大,或收入、工作不稳定,都将影响房贷的审批。在房贷审批中,评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融供电行业。同时,学历越高的人越容易申请到银行房贷。

另外,还要求申请人的年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是最受欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。还款能力,包括家庭年收入、家庭净收入、家庭金融资产、其他资产四类项目。银行认为的优质客户包括:家庭年收入>20万,家庭金融资产>50万,家庭净收入>10万,其它资产>50万。

3、首付款。

依据银行要求,申请房贷的客户需要有一定比例的首付款,一般首套房贷首付比例不低于30%,二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以,申请房贷的客户一定要准备好足够的首付款。一般来说,借款人给予的首付款越多,申请贷款就越易获批。

另外,为了快速获得贷款,借款人申请房贷前,向贷款行咨询清楚“房贷所需手续有哪些”,以便提前做好准备。

4、负债过高。

除了个人信用会影响房贷审批以外,借款人背负的债务也会影响贷款审批。如信用卡每月还款额超过月收入的50%,或已经存在的车贷房贷还款额超过月收入50%等。

因此,在办理买房贷款前,借款人一定要先确认影响买房贷款审批的因素有哪些,这样才可以在申请贷款中,尽量避免问题从而影响贷款的申请。

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